건축뉴스

건폐율이란?

목조주택 건축 뉴스

작성일2017-04-05

본문

건폐율이란?
 
 
대지면적에 대한 건축면적(건물 1층 면적)의 비율을 말한다.
 
- 용적률을 산정할 때에는 지하층의 면적, 지상층의 주차용(해당 건축물의 부속용도인 경우만 해당)으로 쓰는 면적, 주민공동시설의 면적, 초고층 건축물의 피난안전구역의 면적은 제외한다.
 
용적률은 부지면적에 대한 건축물 연면적의 비율로서, 건폐율과 함께 해당 지역의 개발밀도를 가늠하는 척도로 활용한다.
(참고: 토지이용규제정보서비스)
 
*용도지역에서의 건폐율 기준
 
 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제36조에 따라 지정된 용도지역에서 건폐율의 최대 한도는 관할 구역의 면적과 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 고려해서 다음의 범위에서 특별시·광역시·특별자치시·특별자치도·시 또는 군의 조례로 정합니다(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제77조제1항·제2항 및 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 제84조제1항).
용도지역에서의 건폐율 기준

구 분

용도지역

건폐율 기준

도시지역

주거지역

 ·제1종 전용주거지역: 50퍼센트 이하

 ·제2종 전용주거지역: 50퍼센트 이하

 ·제1종 일반주거지역: 60퍼센트 이하

 ·제2종 일반주거지역: 60퍼센트 이하

 ·제3종 일반주거지역: 50퍼센트 이하

 ·준주거지역: 70퍼센트 이하

상업지역

 ·중심상업지역: 90퍼센트 이하

 ·일반상업지역: 80퍼센트 이하

 ·근린상업지역: 70퍼센트 이하

 ·유통상업지역 : 80퍼센트 이하

공업지역

 ·전용공업지역 : 70퍼센트 이하

 ·일반공업지역: 70퍼센트이하

 ·준공업지역: 70퍼센트 이하

녹지지역

 ·보전녹지지역: 20퍼센트 이하

 ·생산녹지지역: 20퍼센트 이하

 ·자연녹지지역: 20퍼센트 이하

관리지역

 ·보전관리지역: 20퍼센트 이하

 ·생산관리지역: 20퍼센트 이하

 ·계획관리지역: 40퍼센트 이하

농림지역

 ·20퍼센트 이하

자연환경보전지역

 ·20퍼센트 이하

※ 해당 지역의 조례는 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr) 또는 안전행정부 자치법규정보시스템(http://www.elis.go.kr)에서 확인할 수 있습니다.